Entre os painéis realizados ontem, último dia da 11ª Brazilian Hospitality Investment Conference, em São Paulo, a Prof. Ana Maria Biselli, do Senac, apresentou detalhes de uma pesquisa inédita sobre condo-resorts realizada pela instituição.
“Esta primeira pesquisa, desenvolvida por um grupo de professores e alunos, procurou explorar o conceito que o mercado tem a respeito dos condo-resorts. Enviamos 64 questionários para operadoras hoteleiras, entidades e investidores e obtemos um retorno de 30% deles”, detalha Ana Maria.
Foram abordados os seguintes tópicos no levantamento: vantagens e desvantagens desse tipo de complexo, as melhores oportunidades para investimento, segmentos potenciais e perspectivas para o mercado.
Entre as vantagens apontadas pela pesquisadora está a maior valorização do produto, pois é um mix entre hotel e resort; rentabilidade e menor risco para o investidor; boa fonte de receita para operadoras hoteleiras; e flexibilidade de uso. No campo das desvantagens está a dificuldade de relacionamento entre investidores e operadoras; identificação de parceiros adequados; e a sofisticação do empreendimento.
As regiões do Brasil que mais receberão esses complexos de uso misto são Nordeste, Sul e Sudeste. Nessas duas, o foco será a demanda interna, na outra para turistas de outros Estados e do exterior. O público formado pelo turismo de massa e o GLS serão pontos fortes a serem atingidos nesse mercado.
“O cenário apontado pela pesquisa é bastante otimista, mas como todo investimento é preciso um pouco de cautela, principalmente na questão da superoferta, que poderá ser um ponto crítico desse negócio”, pondera Biselli. Para a próxima pesquisa, a professora adianta que será comparado o desempenho de um condo-resort e um resort.
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